杭州商铺返租纠纷律师

咨询热线:17767095259
您当前位置: 首页 律师文集 商铺返租纠纷
网站介绍

季萍-杭州商铺返租纠纷律师照片展示

  • 姓名:

    季萍律师

  • 律所:

    北京京师(杭州)律师事务所

  • 执业证:

    13301201111227977

  • 电话:

    17767095259

  • 地址:

    杭州市江干区解放东路45号高德置地广场A楼中塔14层

律师文集

商铺拆迁了,人员遣散费应该谁出 租房遭拆迁可要求补偿吗

发布时间:2021年10月08日 来源:杭州商铺返租纠纷律师 浏览:266
[导读]:  季萍律师,杭州商铺返租纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信

 季萍律师杭州商铺返租纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

商铺拆迁了,人员遣散费应该谁出

一、商铺拆迁了,人员遣散费应该谁出

1、遣散费是当雇主同一位雇员终止雇佣关系的时候,向雇员支付的一种一次性补偿。

2、对劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使原劳动合同无法履行,经当事人协商不能就变更合同达成协议,用人单位解除合同的;

用人单位濒临破产进行法定整顿期间或生产经营状况发生严重困难,必须裁减人员的,用人单位应按劳动者在本单位工作年限支付经济补偿金,在本单位工作时间每满一年,发给相当于一个月工资的经济补偿金。

此种情况的经济补偿金支付没有12个月的限制。

3、一般这种情况是这样处理:

根据合同的约定办理;

工作两年没有合同,单位行为违法的,可以主张双倍的工资,如果公司无故遣散你,可以主张经济补偿金;

经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。

六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

二、房屋拆迁纠纷怎么起诉

、民事诉讼

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定:

拆迁人与被拆迁人达成协议后,一方或者双方当事人反悔的,未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。

拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同,依法成立的拆迁补偿安置协议,对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的,按照民法通则和合同法的规定,一方当事人可以向法院提起民事诉讼,要求对方当事人承担相应的民事。

当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形:

1、拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。

2、拆迁人与被拆迁人达成协议后,且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,一方或者双方当事人反悔的,另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

、行政诉讼

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,都应当经当事人申请,先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后,当事人仍不满意的,方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,遣散费是当雇主同一位雇员终止雇佣关系的时候,向雇员支付的一种一次性补偿,所以商铺拆迁造成结业的,遣散费由雇主向员工支付。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

租房遭拆迁可要求补偿吗

租房遭拆迁可要求补偿吗

租房要被拆迁,可以要补偿。

对环境的整顿过程中,很多房屋就会被拆迁重建,拆迁通常都有相应的补偿,出租人能拿到补偿这是没有疑问的,不过正在租房的租户是否也能要求补偿就成为很多人的困惑了。

事实上,只要租户有和出租人签订房屋租赁合同,在遇到拆迁也可以要求补偿。

实施拆迁时,出租人和承租人因此解除合同,属于因情势变更,不存在出租人违约的情况,但承租人也确实遭受到损失了,可以要求房屋拆迁部门或者出租人给予适当的补偿。

如果租赁双方无法协商解除租赁合同的,房屋拆迁部门应实施房屋产权调换,由原先的房屋承租人继续承租,双方应重新订立房屋租赁合同。

法律依据:

依据《城市房屋拆迁管理条例》规定:拆迁人与被拆迁人应就拆迁补偿和安置进行协商,并签订书面协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。;拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。在拆迁中,租户权益比较有保障,即使在未能与业主达成解除租赁合同的协议,业主也未安置租户的情况下,租户也可以继续租赁业主经产权调换的房屋。租户所得的补偿主要是可以继续租赁原业主经产权调换的房屋。

在实践中,遇到拆迁能拿补偿的时候,出租人通常会以各种理由将承租人的补偿份额占为己有,并义正言辞告诉承租人房屋不属其所有的,拆迁的补偿也没份,这是不合理的,双方存在租赁关系,就能享有补偿,如果您在此过程中没有享受到应有的补偿,请委托律师为您办理。