杭州商铺返租纠纷律师

咨询热线:17767095259
您当前位置: 首页 律师文集 商铺返租纠纷
网站介绍

季萍-杭州商铺返租纠纷律师照片展示

  • 姓名:

    季萍律师

  • 律所:

    北京京师(杭州)律师事务所

  • 执业证:

    13301201111227977

  • 电话:

    17767095259

  • 地址:

    杭州市江干区解放东路45号高德置地广场A楼中塔14层

律师文集

被拆迁人可以自己选择补偿方式吗 房屋拆迁许可证怎么申请

发布时间:2021年10月23日 来源:杭州商铺返租纠纷律师 浏览:266
[导读]:   季萍律师,杭州商铺返租纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好

  季萍律师杭州商铺返租纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供专业的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

被拆迁人可以自己选择补偿方式吗

  新《条例》规定,被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制:

  一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;

  二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权调换,被拆迁人不能选择货币补偿。

  这样规定,主要是基于以下几个方面的考虑:

  一是附属物不具备独立使用性质,产权调换后无法独立使用。另外,附属物属于特定建筑,不同建筑对附属物的要求也不相同。

  二是解除不了租赁关系,意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见,拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下,如果实行货币补偿,要么侵害出租人利益,要么侵害承租人的利益。另外,允许被拆迁人选择,被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系,选择货币补偿,这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间,也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承租人之间的租赁关系强制解除的原则。

  

房屋拆迁许可证怎么申请

  建设单位因建设需要对建设地段的城市房屋需要拆迁的,应按下列程序向房屋拆迁管理部门进行申报:

  1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件;

  2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图;

  3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件;

  4、建设单位凭上述批准文件,向市拆迁管理办公室提出拆迁申请,拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排,确定拆迁实施单位,并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》,建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料,委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁,并出具委托书、双方签订拆迁协议书。同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。

  5、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费,会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。

  6、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明;

  7、提供产权清晰、无权利负担的安置用房证明;

  8、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费;

  9、拆迁实施单位协助建设单位填报《房屋拆迁许可申报表》一式四份。

  10、建设单位携带拆迁申报的所有资料,向市行政审批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。

  11、经行政审批中心初审合格后,报拆迁管理办公室进行复核。

  12、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》,同时发布拆迁公告。