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季萍-杭州商铺返租纠纷律师照片展示

  • 姓名:

    季萍律师

  • 律所:

    北京京师(杭州)律师事务所

  • 执业证:

    13301201111227977

  • 电话:

    17767095259

  • 地址:

    杭州市江干区解放东路45号高德置地广场A楼中塔14层

律师文集

最新棚户区改造流程是怎样 拆迁安置违约责任是怎样

发布时间:2022年02月05日 来源:杭州商铺返租纠纷律师 浏览:266
[导读]:  季萍律师,杭州商铺返租纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信

 季萍律师杭州商铺返租纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

最新棚户区改造流程是怎样

  棚户区改造的主要流程是先进行前期准备,然后再进行房屋拆迁、政府划分地区、施工建设、验收,最后再进行分配管理。更多关于最新棚户区改造流程是怎样请继续阅读以下由整理的内容。

  拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估,三个工作日出具评估报告,并公示7天;

  对评估公示结果无异议的,由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;

  选择产权调换的,按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的,按照签订协议的金额到银行领取补偿款,规定期限内完成搬迁的,在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;

  搬迁完毕并交房,经拆迁工作人员验收签字;

  组织拆除。

  二、棚户区改造怎么补偿

  棚户区改造补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。

  房屋置换的补偿含三种。

  一是1:1.5的面积置换;

  二是房屋重置成新价格,这和房屋的新旧、装修、结构都有关系;

  三是其他的搬迁奖励。关于面积认定,当地的房屋征收办法一定有明确规定,一般是按照某一年的土地分配额定。请具体根据当地的政策和情况而定。

  三、关于棚户区改造的答疑

  网友问题:

  我想问下,洮南市盖市医院占用我家房子,但下达的通知书上却写的是棚户区改造。 棚户区改造是盖居民楼,而它建市医院应该算是商用。那赔偿办法是不是应该按照商用来赔偿,而不是按棚户区啊

  律师回复:

  不能这么算,你只要确定你家的房子是不是在棚户区改造范围内,如果是的话按当地的拆迁政策补偿而不是赔偿,如果不是你可以拒绝搬迁。

  

拆迁安置违约责任是怎样

  如果遇到拆迁房屋的话,大家对于拆迁安置的问题是比较重视的,拆迁安置关系到被拆迁者今后的生活,但是在拆迁的过程中,一般是需要拆迁组与被拆迁人进行协商,那么拆迁安置违约是怎样下面为大家详细的介绍一下。

  一、拆迁安置违约是怎样

  拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

  安置用房面积、标准和地点;

  产权调换房屋的差价支付方式和期限;

  搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

  搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

  违约和争议解决的方式;

  当事人约定的其他条款。

  二、拆迁补偿方式

  1、货币补偿:货币补偿作为主要方式,其原因:一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同,许多地方对此出台了法规或规章予以规范。

  2、产权调换:产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。差价结算以等价交换的原则进行,实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价,多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

  三、房屋拆迁安置费的计算标准

  房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。注:如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。