杭州商铺返租纠纷律师

咨询热线:17767095259
您当前位置: 首页 律师文集 商铺返租纠纷
网站介绍

季萍-杭州商铺返租纠纷律师照片展示

  • 姓名:

    季萍律师

  • 律所:

    北京京师(杭州)律师事务所

  • 执业证:

    13301201111227977

  • 电话:

    17767095259

  • 地址:

    杭州市江干区解放东路45号高德置地广场A楼中塔14层

律师文集

拆迁安置补偿不合理,被拆迁人如何提高补偿 什么叫征地补偿安置费

发布时间:2022年02月20日 来源:杭州商铺返租纠纷律师 浏览:266
[导读]:  季萍律师,杭州商铺返租纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信

 季萍律师杭州商铺返租纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

拆迁安置补偿不合理,被拆迁人如何提高补偿

拆迁安置补偿不合理,被拆迁人如何提高补偿

如果被拆迁人认为拆迁赔偿不合理,可以从以下几个方面入手进行维权:

1、在拆迁之初,被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件,其中包括:拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,谁是拆迁单位,城市房屋拆迁资格证书,拆迁许可证,以及两个内部文件。其中,两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到,还要关注通知甚至公开信,以及安置补偿实施细则或办法。

2、补偿谈判,必要时需录音留作证据

在拆迁公告发布后,如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈,被拆迁人要索要他们的授权委托书,让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时,在必要时做录音,“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索,有些被拆迁户没有固定证据,很难证明对方的口头承诺”。

3、房屋评估,报告不符实际要求重评

而在评估公司人员上门时,被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件,在评估报告中“与房屋实际面积,装修情况,层高不符的地方,要提出质疑,要让评估人员详细记载,必要时要他重新评估”。

对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字,所有补偿金额、面积、楼号都是空白,与口头不一致”。

4、行政裁决要充分表达自己意见

被拆迁人在行政裁决阶段,不应采取不理会、不到场、不表达的做法,而是要利用程序性权利,充分表达自己的意见,要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。

5、临强拆对房屋状况拍照录像

在行政裁决接近尾声时,要对自己的房屋状况,物品进行拍照录像,因为“程序走到这里,就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆,被拆迁人也要拨打110,并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来,以保存有效的证据。

房屋拆迁是去旧迎新的建设,这种趋势一般不是由房屋产权人所能主导的,但被拆迁人可以通过诉讼等方法为自己争取更多的合法权益。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,房屋征收拆迁是先补偿后拆迁的,所以对房屋拆迁补偿不满意的,可以拒绝拆迁,然后了解拆迁补偿标准的规定,提出合理的补偿标准。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

什么叫征地补偿安置费

开发区律师 六合区律师 涿州市律师 涪陵区律师 资兴市律师 普陀区律师 无锡新区律师

随着国家经济的蓬勃发展,城市规模不断扩张,房地产业兴起及公共设施的建设,使得大量的土地需要被征收用于城市建设。征地补偿费中的征地补偿安置费则是土地所有权人密切关心的问题,它与土地所有权人的利益息息相关。下面详细的和大家解释下什么叫征地补偿安置费。

一、什么是征地补偿费

1、征地补偿费是指国家建设征用土地时,按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。是土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。补偿的对象是土地所有权人。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

二、什么叫征地补偿安置费

1、安置补助费是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

2、安置补助费是针对享有土地承包权的农民,为保障其被征土地后的生活来源给予的一种生活安置性补偿,因此,该项补偿归土地承包权人。

3、征用其他土地的安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。对征用有收益的非耕地的安置补助费,各地一般按该土地年产值乘以略低于邻近耕地的安置补助费倍数计算;对征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不支付安置补助费。

4、按照以上规定计算支付的安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费,但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

5、凡是被征土地的承包权人如果同意本集体组织确定的统一安置方案,安置补助费由集体组织统一安排失地农民生活。只要被征土地权人明确表示放弃集体统一安置的,安置补助费应直接发放给被征土地承包权人。

综上所述,征地补偿安置费是国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生活来源的农村土地所有权者的生活,所给予的补助费用。通过对征地补偿费以及征地补偿安置费的介绍,您是不是明白了什么叫征地补偿安置费呢。对于征地补偿费有哪些,应该归谁所有等问题很多人并不清楚,且由此产生了许多误会和纠纷。